Кредиты, срочные займы под залог
Рефинансирование кредитов. Москва

Самые выгодные предложения для жителей Москвы и Московской области

«Можно ли взять ипотечный кредит без первоначального взноса?» - такой вопрос нередко встает перед заемщиками, когда у них нет нужной суммы для погашения первого платежа по ипотеке.

«Можно» - отвечаем мы, но в некоторых случаях и при определенных условиях.

Отсутствие денежных накоплений, при высоком стабильном доходе и прочих необходимых условий оформления ипотеки, – еще не повод от нее отказываться. Если общепринятый вариант «вынь да положь» не подходит, мы пойдем другим путем (благо, путей взять ипотеку без первоначального взноса – как минимум два).

 

Ипотека без первоначального взноса под залог недвижимости

Если у вас в собственности есть жилье – дом или квартира, их можно оформить в качестве залога при получении ипотеки. В этом случае банк или другая выдающая ипотечный кредит организация не станет требовать выплату первоначального взноса.

Но имейте в виду, что сумма ипотеки, выдаваемая под залог недвижимости, всегда меньше реальной рыночной стоимости предмета залога. В лучшем случае вы сможете получить до 75-80% стоимости закладываемой квартиры. Поэтому, оформляя в залог квартиру, вы можете рассчитывать на приобретение в ипотеку второй, но более дешевой.

Второй важный нюанс оформления ипотеки без первоначального взноса под залог жилья – предоставляемая в качестве залога жилая недвижимость должна находиться в регионе кредитования. Крайне редко ипотека выдается под залог квартиры, находящейся в другом городе или регионе России.

 

Ипотека без первоначального взноса за счет оформления двух ипотечных кредитов

Схема получения двух ипотечных кредитов на одну приобретаемую квартиру выглядит так: один ипотечный кредит оформляется под залог приобретаемого по нему жилья, а второй – на оплату первого взноса, берется под залог существующей недвижимости.

Обычно к такому способу прибегают, когда нужно взять в ипотеку жилье более дорогое, чем имеющееся (предоставляемое в кредит). Ведь денежной суммы, полученной от займа под залог имеющейся квартиры, обычно с лихвой хватает на погашение первоначального взноса даже по ипотечному кредиту на элитную недвижимость.

Разумеется, брать эти два кредита вам придется в разных банках.

 

А что делать заемщику, если у него нет собственного жилья, которое можно выставить в качестве залога по ипотеке?

Можно попробовать взять кредит на погашение первоначального взноса по ипотеке без залога. В настоящее время в разных банках существует множество программ беззалогового кредитования.

Чтобы получить кредит без залога, вы должны будете соответствовать нескольким обязательным критериям, например, иметь определенный подтвержденный доход, прописку, соответствующий возраст, хорошую кредитную историю и т.д. Да и сумма кредита, выдаваемая без залога, как правило, не очень велика.

Но, тем не менее, эти деньги существенно помогут вам взять ипотеку без обязательного первоначального взноса.