Кредиты, срочные займы под залог
Рефинансирование кредитов. Москва

Самые выгодные предложения для жителей Москвы и Московской области

От чего зависит максимальная сумма кредита под залог недвижимости. Что нужно знать заемщику?

Необходимость получения крупной суммы денежных средств на личные цели в сжатые сроки весьма часто возникает у каждого. Однако не всегда удается решить этот вопрос самостоятельно при помощи личных финансовых ресурсов или при помощи родственников и друзей. Также возникают случаи, когда не всегда возможно предоставить банку сведения о собственной платежеспособности при выполнении потенциальных кредитных обязательств. Имеющиеся кредитные программы, предоставляемые банковскими организациями, такие как программы потребительского кредитования, не всегда могут решить данный вопрос в необходимой степени и обеспечить требующийся заем.

Наиболее предпочтительным с точки зрения величины предоставляемых денежных средств и сжатости сроков решения вопроса о кредитовании является кредитная программа под залог недвижимости. При этом необходимость предварительного выбора кредитной программы с учетом размера займа, который может быть предоставлен финансовым учреждением потенциальному клиенту, возникает довольно часто. При этом потенциальному заемщику кредитных средств важно знать и хорошо понимать, от каких факторов зависит сумма денежных средств, которою ему может предоставить банк под залог недвижимого имущества. Важно иметь представление, как можно взять кредит на выгодных условиях с максимально возможной суммой.

Если вы решили воспользоваться кредитной программой под залог недвижимости, то вам перед обращением в банковскую организацию будет полезно знать, на каких условиях может быть выдан данный кредит и какова его возможная ориентировочная сумма.

Потенциальному заёмщику, рассчитывающему на получение денежных средств по данной программе, следует учесть, что в случае возникновения трудностей с выполнением кредитных обязательств и отсутствия у него требующихся финансовых средств для погашения задолженности перед банком, залоговое имущество может быть продано с аукциона. Однако для финансового учреждения продажа недвижимого имущества, находящегося в залоге, – это не самый легкий способ вернуть заимствованные средства.

Несмотря на значительную стоимость недвижимости, особенно если она находится в крупных городах и столичном центре, данный тип залогового обеспечения не имеет достаточной ликвидности в связи с издержками при продаже с аукциона.

Важно учесть, что при продаже с аукциона залоговая недвижимость теряет существенную часть собственной стоимости. Следует учитывать, что максимальная сумма денежных средств, выданных по кредиту под залог имущества, устанавливается после проведения оценочных работ, которые проводит банковская организация, и, как показывает практика, эта сумма не превышает 80% от общей стоимости недвижимого имущества. Как правило, результат оценки стоимости имущества будет существенно ниже, чем стоимость данного имущества на вторичном рынке жилья.

Сумма кредита, которая может быть выдана потенциальному клиенту банка в рамках программы кредитования под залог, зависит от рыночной стоимости залогового имущества. Кроме того, в случае получения кредита в иностранной валюте сумма кредита может быть выше, так как в данном случае предусматривается более низкая процентная ставка.

Несмотря на имеющиеся временные и финансовые затраты в связи с необходимостью оценки имущества и страхования залога от повреждения и уничтожения, данный вид кредита обладает существенным преимуществом. Он предоставляет возможность получить крупную сумму денег на любые нужды без справки о доходах и поручителей с низкой процентной ставкой по кредиту, которая всегда ниже, чем в среднем по рынку.

Следует помнить, что за заемщиком на период действия кредитных отношений сохраняется право пользования собственным недвижимым имуществом, но накладываются ограничения на любые сделки с ним, такие как продажа и обмен.