Кредиты, срочные займы под залог
Рефинансирование кредитов. Москва

Самые выгодные предложения для жителей Москвы и Московской области

Кредит под залог комнаты – особенности

Раньше банки и частные кредиторы не выдавали кредиты под залог комнаты в квартирах на территории Подмосковья или столицы. Практически все кредиторы считали подобный залог низколиквидным, ведь в процессе его конфискации и реализации может возникать множество разнообразных проблем. Однако стремительный рост цен на недвижимость, расположенную на территории столицы и Московской области, заставил пересмотреть банки свое отношение к заемщикам, владеющим частью квартиры.

Кредиты, обеспеченные недвижимостью, всегда являлись особенно выгодными для кредиторов. Если заемщик в какой-то момент теряет возможность продолжать выплату долга, заложенное имущество можно реализовать и полностью возместить понесенные убытки.

Впрочем, кредиты под залог комнаты представляют выгоду не только для кредиторов. Большинство людей, проживающих в столице, не обладают правами собственности на всю квартиру, но являются собственниками определенных долей недвижимости. Часто за подобным кредитом обращаются супруги, решившие разъехаться или развестись, а также люди, получившие квартиру по наследству, и не планирующие проживать в ней вместе. В таком случае можно либо продать недвижимость, либо использовать ее в качестве залога, что тоже представляет значительную выгоду при оформлении займа. Таким образом, заемщик получает достаточно большую сумму, которую может использовать на приобретение нового жилья или какие-то другие цели.

 

Кредит под залог комнаты в коммуналке

Комната в коммуналке может также выступать залогом при оформлении займа. Процедура получения таких займов практически не отличается от процесса оформления кредита, обеспеченного долей. Однако комната является выделенной жилплощадью, поэтому позволяет заемщику претендовать на более крупную сумму. Обычно кредиторы предлагают клиентам достаточно выгодные условия кредитования, если оформитель займа может представить свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на выделенную комнату.

Поскольку оформитель кредита выступает единственным собственником комнаты, предлагаемой в качестве залога, получать согласие соседей на заключение подобной сделки не нужно. При оформлении документов заемщик подписывает специальный договор залога, согласно которому принадлежащая ему квартира приобретает статус залогового имущества. Когда займ под залог комнаты будет полностью погашен, обременения с комнаты снимаются, и ее владелец получает возможность реализации, обмена или дарения своей недвижимости.

При оформлении подобного обеспеченного кредита заемщик может выбрать наиболее удобный вариант внесения платежей. Чаще всего люди предпочитают погашать кредит равными частями, внося ежемесячные платежи (аннуитет). Впрочем, заемщик может выбрать и шаровые платежи, выплачивая ежемесячно только процентную часть.

Как любой кредитный продукт, займ под залог комнаты предусматривает определенные преимущества и недостатки. К минусам можно отнести сравнительно небольшую сумму, которую банки предлагают после оценки недвижимости. Но цены на столичную недвижимости всегда очень высоки, поэтому заемщик получает солидную сумму. Основным преимуществом являются выгодные условия предоставления займа (продолжительный срок, невысокая ставка), а также возможность использования полученных средств на самые разнообразные цели.

Для получения займа оформитель ссуды должен представить сотрудникам банка определенные документы. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право владения комнатой, всероссийский паспорт, справки о получаемых доходах и кадастровый план. При этом обеспечением займа не могут выступать комнаты в квартирах, где кроме заемщика прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.