Преимущества и недостатки кредита под залог квартиры

Кредит под залог квартиры, как любое кредитное предложение, имеет определенные недостатки и преимущества. Для банков это кредитное предложение является максимально выгодным, поэтому они охотно выдают кредитные средства заемщикам, располагающим подходящим недвижимым имуществом.

Выдавая кредит с обеспечением в виде квартиры, банк значительно уменьшает количество рисков невозврата выделенных средств. Заемщик, готовый подтвердить наличие финансовой возможности выплатить долг, автоматически признается банком благонадежным и перспективным. Даже если у должника не будет средств для внесения необходимых платежей, банк сможет реализовать залоговую недвижимость и покрыть свои убытки.

Основные преимущества кредита под залог квартиры

Одним из главных плюсов оформления кредита под залог имеющейся квартиры выступает сохранение права владения недвижимостью, выступающей обеспечением кредита. Заемщик может проживать в квартире, являющейся залогом по кредиту, сдавать ее арендаторам или проводить ремонтные работы, не нуждаясь в разрешении банка. Единственным запретом выступает реализация залогового имущества.

Перед получением кредита потенциальный заемщик должен обратиться в выбранный банк, а после внести информацию в предложенную анкету. После получения положительного ответа банковского учреждения насчет выдачи кредита, можно приступать к изучению кредитного договора. Следует основательно изучить все страницы этого документа для ознакомления с главными условиями выдачи кредитных средств, и своевременного выявления возможных ограничений.

Если в договоре кредитования неточно прописаны ограничения, поскольку почти все они оговаривались устно, у кредитора с заемщиком могут возникать серьезные разногласия. Примечательно, что в чаще всего в таких случаях заемщику трудно отстоять свои права на переданное имущество.

Недостатки займа под залог квартиры

Первоочередным недостатком являются серьезные требования к представляемому залогу. Банк вправе отказать заемщику в предоставлении кредитных средств, если одним из владельцев недвижимости окажется лицо, не достигшее совершеннолетия, недвижимость будет в плохом (аварийном) состоянии, обнаружится факт несогласованной перепланировки или возникнут какие-то сомнения по поводу ее юридической чистоты.

Еще одним значительным недостатком выступает возможность потери недвижимость, представленного в виде обеспечения. Если у заемщика появятся какие-то финансовые трудности, чтобы покрыть свои убытки, банк просто реализует залоговое имущество на законных основаниях.

Часто банки, желающие максимально сократить возможные риски, вносят в кредитный договор пункты, значительно снижающие выгодность кредита для заемщика. Так, банк может указать в подобном документе, что при нарушении условий кредитования заемщику могут быть представлены требования по досрочному погашению долга. Хотя такое условие встречается нечасто, перед тем как поставить подпись в предлагаемом банком договоре кредитования нужно хорошо обдумать все риски, изучить предлагаемые условия предоставления кредита.

Где можно взять кредит под залог квартиры?

Кроме кредитов, предлагаемых банками, можно обратиться в один из ломбардов, также предоставляющих займы с обеспечением в виде недвижимости. Выдачей подобных займов занимаются многие финансовые организации. В этом случае предусматривается переход залоговой недвижимости в собственность компании-кредитора до окончательной выплаты заемщиком долга. Существенным недостатком таких кредитов выступает непродолжительный срок кредитования, который обычно достигает десяти лет.