Квартира под залог – преимущества и риски
Многие современные люди сталкиваются с неожиданными финансовыми трудностями. Одним из лучших способов решения подобных проблем является оформление обеспеченного кредита под залог имеющегося недвижимого имущества.
Квартира под залог позволяет быстро получить значительную сумму денежных средств, избежав необходимости оформлять разнообразные справки, искать поручителей и так далее. Если в процессе погашения кредита возникнуть какие-то проблемы, делающие дальнейшую выплату долга невозможной, банк может реализовать залоговую квартиру с помощью общественных торгов, предварительно получив разрешение суда. Такой вид кредитования является необычайно востребованным в США, и постепенно приобретает популярность в России. Однако, перед заполнением заявки на займ под залог квартиры нужно изначально ознакомиться с его главными выгодами и рисками.
Получение кредитных средств под залог квартиры является довольно выгодным для заемщика. Банк предлагает оформителю кредита приблизительно 50-60% от рыночной стоимости квартиры, представляемой в виде залога. При этом заемщик имеет возможность получить значительную сумму без необходимости искать множество документов, подтверждающих платежеспособность, и привлечения поручителей. Заемщик не теряет права собственности на залоговое имущество, поэтому может жить в ней, делать ремонт или сдавать квартирантам. Запрещается лишь производить обмен, дарение или продажу предмета залога. Указанные ограничения прав владения недвижимостью, конечно, являются минусом такого кредита. Кроме этого, при оформлении кредита придется оплатить оценочные работы и страхование кредита и недвижимости. Впрочем, эта сумма может быть добавлена к сумме долга.
Сегодня на рынке кредитования существует множество предложений от банков и частных кредиторов, поэтому каждый человек, желающий получить заем под залог квартиры, может найти наиболее выгодный вариант, предусматривающий минимальное количество и серьезность рисков. При оформлении банковского кредита не стоит удивляться длительному сроку рассмотрения заявки, необходимости предоставления дополнительных документов и отдельной оплаты оценочных и страховых услуг. Механизм работы банковской системы является невероятно сложным, поэтому без тщательнейшей проверки всех нюансов, касающихся недвижимости, предлагаемой в качестве залога, банк не может выдать кредитных средств. Частные кредиторы проводят оформление кредита по упрощенной схеме, поэтому заемщик может получить необходимую сумму практически в день подачи заявки. Стоимость оценки и страхования недвижимости изначально закладывается в ставку, поэтому процент, предлагаемый частными инвесторами, как правило, немного выше. Однако, остальные плюсы полностью перекрывают этот незначительный минус.
К главным плюсам оформления займа под залог имеющейся квартиры у частного лица или компании-кредитора можно отнести и удобные условия погашения. Клиентам обычно предлагаются различные схемы погашения, а также предусматривается возможность продления кредитного периода при возникновении каких-либо проблем. Банки практически никогда не предусматривают возможности индивидуального подхода к каждому клиенту, поскольку решение принимается лицом, никогда не контактирующим с клиентами. В случае кредитования частными инвесторами получить более выгодные условия предоставления кредита намного проще. При этом если компания нарушит условия предоставления кредита, можно будет привлечь ее к ответственности в судебном порядке, что практически невозможно при сотрудничестве с банками.
Многие современные люди оценили выгодность кредитов под залог квартиры, мало чем отличающиеся от других кредитных предложений в плане возможных рисков. Добросовестные заемщики, вовремя вносящие необходимые платежи, не столкнуться ни с какими переплатами или угрозой потери недвижимости. Поэтому перед оформлением кредита нужно тщательно оценить свое материальное состояние, обдумать возможные изменения в ближайшем будущем и оценить выгодность сотрудничества с кредитными организациями. Чтобы избежать неприятностей из-за финансовых проблем во время погашения кредита, желательно также заранее продумать альтернативные варианты получения денежных средств в случае непредвиденных ситуаций.
