Требования к недвижимости, выступающей обеспечением кредита

Многие современные люди решаются взять кредит под залог недвижимости. Заполняя анкету-заявку на предоставление кредитных средств, потенциальный заемщик может встретить множество непонятных формулировок и терминов. Чтобы избежать множества рисков и непредвиденных ситуаций, следует заранее ознакомиться с главными банковскими понятиями, встречающимися при оформлении кредита с обеспечением.

Сегодня взять кредит с обеспечением в виде имеющейся недвижимости очень просто. Банки охотно принимают в качестве обеспечения участки земли, квартиры, частные дома, дачи и прочие виды недвижимого имущества. Подобный вид кредитования предусматривает выгоду и для банковской организации, и для потенциального заемщика. Банк получает уверенность в удачном погашении кредита, а заемщик получает более выгодную ставку, которая ниже ставки при оформлении потребительского кредита на 3 или 4%.

После подписания кредитного договора заемщик не лишается права владения залоговым имуществом. При этом на недвижимость, выступающую обеспечением кредита, накладываются определенные обременения. Таким образом, заемщик может проводить ремонтные работы в недвижимости, представленной в качестве залога, сдавать ее арендаторам и прочее, но только после согласования запланированных действий с банком. Но залоговая недвижимость не может быть продана, пока заемщик не выплатит полную сумму долга по кредиту.

Сумма, предлагаемая банком в качестве кредита, чаще всего составляет не больше 80% от стоимости подобной недвижимости, отмечающейся на рынке. Впрочем, большинство банков выдают кредиты на сумму до 60% рыночной стоимости залога. При этом заемщику предлагаются удобные сроки возвращения кредита, которые могут достигать 25-30 лет и даже более.

Какую недвижимость можно выставить в качестве залога

• Банки могут принять в качестве обеспечения следующие виды недвижимости:
• Таунхаусы с прилегающими земельными участками;
• Частные дома с участками земли;
• Городские квартиры;
• Недвижимость нежилого фонда, расположенная в многоэтажных (многоквартирных) домах;
• Коммерческая недвижимость универсального назначения, расположенная отдельно от других зданий.

Основные требования к недвижимости, выступающей обеспечением кредита

Главным требованием, представляемым к любой недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения кредита, является ликвидность. Банки редко кредитуют недвижимость, продать которую будет сложно или по определенным причинам проблематично. При этом значение имеют не только технические особенности недвижимости, но и востребованность потенциального залога на рынке. Таким образом, банк намного охотнее выдаст кредит под залог частного дома или квартиры за 3 миллиона рублей, чем за элитные апартаменты стоимостью 20 миллионов. Низким уровнем ликвидности отличается недвижимость, находящаяся дальше 30 километров от каких-либо областных центров. Недвижимость, расположенная дальше 50 километров от столицы, тоже считается низколиквидной. Сложно получить кредит и на квартиры в ветхих домах, старые частные дома и коммерческую недвижимость в аварийном состоянии.

Недвижимость, выступающая обеспечением кредита, не должна иметь каких-либо обременений. Допускаются варианты, когда обременение не влияет на ликвидность и рыночную стоимость имущества. Узнать наличие обременений определенного имущества можно довольно просто, обратившись в единый государственный реестр на недвижимость. Это учреждение выдает выписки указанием всех существующих обременений на конкретное недвижимое имущество. В выписке указывается также количество собственников, что тоже влияет на решение банка.

Внимание!