Как оформить заем под залог квартиры на выгодных условиях
Многие люди решаются на получение кредита под залог недвижимости, когда с получением потребительского кредита, не требующего какого-либо обеспечения, возникают проблемы. Причиной отказа банка в предоставлении потребительского кредита может стать негативная кредитная история, отсутствие документов, подтверждающих доход, или желание заемщика получить крупную сумму. В таком случае заем под залог квартиры становится отличным решением. Поэтому подобные кредиты становятся все более популярными и доступными. Оформителями обеспеченного кредита могут выступать частные лица и предприниматели, нуждающиеся в дополнительном финансировании для развития бизнеса. Впрочем, банки устанавливают определенные требования к недвижимости, представляемой в качестве залога. Так, в квартире не должно быть прописанных граждан, не достигших совершеннолетия, она не должна находиться в залоге у других кредитных учреждений и все совладельцы недвижимости должны поддерживать желание заемщика получить кредитные средства в выбранном банке.
Кредитование под залог имеющейся недвижимости предусматривает множество преимуществ. Заемщик может получить довольно крупную сумму, ведь размер кредита практически полностью зависит от стоимости квартиры, установленной в процессе оценки. Чаще всего банки предлагают в качестве кредита до 60% стоимости недвижимости, отмечаемой на рынке в период заключения договора. Кроме этого, решение о предоставлении кредитных средств принимается максимально быстро, практически в день составления заявки. Банки также предлагают заемщикам несколько вариантом погашения долга, предоставляя возможность выбрать наиболее подходящий. Получается, что кредит под залог имеющейся недвижимости представляет значительную выгоду не только для банка, но и для человека, желающего оформить кредит, но существуют и некоторые минусы такого кредитования, которые следует учитывать перед обращением в кредитно-финансовую организацию.
Хотя получение обеспечения кредита очень выгодно банку, он все же не может исключить многих рисков. Даже когда заемщик не сможет продолжить выплату долга, реализовать залоговое имущество может быть сложно. Банку придется получить судебное разрешение на продажу залога для возмещения убытков, что может затянуться на длительный период. Проблем может быть еще больше, если окажется, что залоговая недвижимость является единственным местом, где может проживать заемщик. Поэтому банки стараются максимально тщательно проверить всю информацию о предмете залога и потенциальном заемщике до принятия решения о предоставлении ссуды. При этом проводится не только проверка юридической чистоты и технических характеристик недвижимости, но и оценка платежеспособности потенциального должника. Впрочем, существует множество небанковских кредитно-финансовых организаций, предусматривающих менее скрупулезную проверку возможных заемщиков. В таких компаниях получить кредит можно быстрее и проще.
Для банка идеальным заемщиком выступает лицо, имеющее стабильный высокий заработок, подтверждаемый специальными справками, располагающее недвижимостью в хорошем состоянии, и находящейся в хороших районах города. В недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения, не должны быть прописанные граждане, не достигшие совершеннолетия и инвалиды. При этом потенциальный заемщик должен располагать альтернативным местом жительства, чтобы в случае реализации залоговой недвижимости не возникало проблем с его выпиской. Впрочем, редкий современный человек может соответствовать всем этим требованиям одновременно.
Небанковские кредитно-финансовые организации предоставляют решение о выдаче кредита через несколько часов после заполнения заявки или на протяжении рабочего дня. Банковского решения придется ждать дольше, ведь рассмотрением заявки и проверкой документации занимается множество разных специалистов. После получения положительного решения от выбранного кредитора, заемщик может столкнуться с несколькими вариантами дальнейшего оформления документов. Кредитор может потребовать предварительного заключения всех договоров и составления прочей документации, что обычно занимает довольно много времени, и лишь после этого предоставить кредитные средства. Возможен и более выгодный для заемщика вариант, когда кредитор предоставляет необходимые средства после подписания договора кредитования, а после проводит оформление остальной документации.
Таким образом, срок оформления документации полностью зависит от наличия у заемщика всех необходимых справок и других документов. Поскольку частные инвесторы требуют предоставления меньшего пакета документов, оформление кредита производится быстрее, нежели при обращении в банк. Поэтому перед оформлением кредита следует рассмотреть предложения различных организаций и банков, выбрать максимально подходящее из них. Только таким образом кредит действительно будет хорошим решением финансовых проблем, а не тяжким бременем, наносящим ущерб семейному бюджету.
