Заем под залог недвижимости от частного инвестора – что это такое?

Кредит, известный многим как заем под залог недвижимости от частных компаний или лиц (инвесторов), является одним из видов займов, при которой недвижимое имущество, находящееся во владении заемщика, временно поступает в собственность кредитно-финансового учреждения, считаясь залогом по кредиту. Выбирая такой вид кредитования, заемщик может получить приблизительно 50-70% стоимости недвижимости имущества, отмечаемой в момент заключения сделки на рынке недвижимого имущества. При этом заемщику не нужно искать множества различных справок, приводить поручителей, а сам процесс заключения сделки происходит в кратчайшие сроки.

Поскольку такой кредит выгоден для обеих сторон, заемщику предлагается более выгодная ставка, которая обычно на несколько процентов ниже, нежели при оформлении займов на потребительские цели. В связи с этим обеспеченные кредиты от частных кредиторов пользуются значительной популярностью у юридических и частных лиц. Взять кредит для развития существующего или открытия нового бизнеса сегодня невероятно сложно, поэтому для многих кредит от частного кредитора с обеспечением в виде недвижимости становится лучшим решением многих проблем.

Когда заемщик возвращает долг кредитору, заложенная недвижимость возвращается в его полное распоряжение. Если же должник не может выполнить взятые финансовые обязательства, кредитор имеет право реализовать залоговую недвижимость для возмещения убытков. После продажи недвижимости кредитор забирает лишь сумму оставшегося долга, а оставшаяся часть суммы возвращается заемщику.

Примечательно, что после передачи недвижимого имущества в залог по кредиту заемщик не лишается права пользования и распоряжения недвижимостью с определенными ограничениями. Он может сдавать недвижимость арендаторам, производить ремонт, прописывать родственников, но не имеет права реализовать предмет залога. Только после выплаты всей суммы долга заемщик может проводить сделки купли-продажи по своему усмотрению. При этом любые действия с залоговым имуществом должны обязательно согласовываться с кредитором. Чаще всего кредиторы не возражают против ремонта или сдачи залоговой недвижимости в аренду, но может запретить прописывать родственников до погашения определенной части суммы или полного возвращения долга. При невозможности заемщика продолжать выплаты по кредиту частному инвестору будет намного проще реализовать недвижимость без прописанных в ней людей.

В Российской Федерации не предусмотрено установленной формы договоров кредитования под залог недвижимого имущества, поэтому частные инвесторы могут ставить различные условия предоставления займа. Поэтому заемщику следует с особой тщательностью рассматривать разные предложения подобных компаний. При этом не стоит думать, что компания-кредитор реализует залоговую недвижимость или начинает судебные разбирательства при малейшем нарушении условий кредитного договора заемщиком. Ведение судебных споров всегда связано с большими расходами, а продажа недвижимости требует проведения множественных проверок и других юридических операций, что не представляет выгоды для кредитора. Обычно кредиторы идут навстречу заемщикам, столкнувшимся с финансовыми или другими проблемами, предоставляя кредитные каникулы и прочие возможности удачного погашения кредита.