Кредит, известный многим как заем под залог недвижимости от частных компаний или лиц (инвесторов), является одним из видов займов, при которой недвижимое имущество, находящееся во владении заемщика, временно поступает в собственность кредитно-финансового учреждения, считаясь залогом по кредиту. Выбирая такой вид кредитования, заемщик может получить приблизительно 50-70% стоимости недвижимости имущества, отмечаемой в момент заключения сделки на рынке недвижимого имущества. При этом заемщику не нужно искать множества различных справок, приводить поручителей, а сам процесс заключения сделки происходит в кратчайшие сроки.
Поскольку такой кредит выгоден для обеих сторон, заемщику предлагается более выгодная ставка, которая обычно на несколько процентов ниже, нежели при оформлении займов на потребительские цели. В связи с этим обеспеченные кредиты от частных кредиторов пользуются значительной популярностью у юридических и частных лиц. Взять кредит для развития существующего или открытия нового бизнеса сегодня невероятно сложно, поэтому для многих кредит от частного кредитора с обеспечением в виде недвижимости становится лучшим решением многих проблем.
Когда заемщик возвращает долг кредитору, заложенная недвижимость возвращается в его полное распоряжение. Если же должник не может выполнить взятые финансовые обязательства, кредитор имеет право реализовать залоговую недвижимость для возмещения убытков. После продажи недвижимости кредитор забирает лишь сумму оставшегося долга, а оставшаяся часть суммы возвращается заемщику.
Примечательно, что после передачи недвижимого имущества в залог по кредиту заемщик не лишается права пользования и распоряжения недвижимостью с определенными ограничениями. Он может сдавать недвижимость арендаторам, производить ремонт, прописывать родственников, но не имеет права реализовать предмет залога. Только после выплаты всей суммы долга заемщик может проводить сделки купли-продажи по своему усмотрению. При этом любые действия с залоговым имуществом должны обязательно согласовываться с кредитором. Чаще всего кредиторы не возражают против ремонта или сдачи залоговой недвижимости в аренду, но может запретить прописывать родственников до погашения определенной части суммы или полного возвращения долга. При невозможности заемщика продолжать выплаты по кредиту частному инвестору будет намного проще реализовать недвижимость без прописанных в ней людей.
В Российской Федерации не предусмотрено установленной формы договоров кредитования под залог недвижимого имущества, поэтому частные инвесторы могут ставить различные условия предоставления займа. Поэтому заемщику следует с особой тщательностью рассматривать разные предложения подобных компаний. При этом не стоит думать, что компания-кредитор реализует залоговую недвижимость или начинает судебные разбирательства при малейшем нарушении условий кредитного договора заемщиком. Ведение судебных споров всегда связано с большими расходами, а продажа недвижимости требует проведения множественных проверок и других юридических операций, что не представляет выгоды для кредитора. Обычно кредиторы идут навстречу заемщикам, столкнувшимся с финансовыми или другими проблемами, предоставляя кредитные каникулы и прочие возможности удачного погашения кредита.